Der Kauf einer Immobilie ist oft das Highlight im Leben, doch kleine Fehler können große Probleme nach sich ziehen. In diesem Artikel erfährst du, welche Stolperfallen lauern und wie du sie vermeiden kannst, damit dein Traum vom Eigenheim reibungslos wahr wird.
Typische Fehler beim Immobilienkauf und wie du sie vermeidest
1. Kaufvertrag ohne Finanzierungsbestätigung
Einer der häufigsten Fehler ist, den Kaufvertrag zu unterschreiben, ohne vorher eine verbindliche Finanzierungsbestätigung zu haben. Ein Kunde unterschrieb blauäugig und hatte später Schwierigkeiten, die Finanzierung zu sichern.
Tipp: Kümmere dich unbedingt vorab um die Finanzierung. Ein unterschriebener Kaufvertrag verpflichtet dich, selbst wenn die Finanzierung scheitert.
2. Unklare Rechtslage des Verkäufers
Wenn der Verkäufer nicht geschäftsfähig ist, etwa weil ein Vormundschaftsgericht zustimmen muss, kann das lange Verzögerungen verursachen. Ein Kunde musste bis zu sechs Monate auf eine Entscheidung warten, während Zinsen und Fristen weiterliefen.
Tipp: Kläre solche Situationen im Vorfeld mit dem Makler und Notar, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst.
3. Vorkaufsrechte in der Teilungserklärung
Oft wissen Käufer nicht, dass es Vorkaufsrechte für Eigentümergemeinschaften geben kann. Diese müssen nach dem Kaufvertrag befragt werden, was das Geschäft blockieren kann.
Tipp: Lies die Teilungserklärung sorgfältig und sprich mit dem Makler über mögliche Vorkaufsrechte.
4. Lückenhafte Wohngebäudeversicherung
Die Wohngebäudeversicherung des Verkäufers geht zwar auf den Käufer über, doch wenn der Vorbesitzer diese gekündigt hat, bleibt das Objekt unversichert. Dies kann teuer werden, besonders bei Elementarschäden.
Tipp: Prüfe die bestehende Versicherung auf Vollständigkeit und schließe rechtzeitig eine neue ab, falls nötig.
5. Pleite des Bauträgers während der Bauphase
Besonders bei Neubauprojekten riskierst du hohe Verluste, wenn der Bauträger insolvent wird. Ein Kunde verlor fast seine Anzahlung, weil der Bauträger Zahlungen nicht korrekt abgestimmt hatte.
Tipp: Zahle nach der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) und versichere dich mit einer Bauherren-Rechtsschutzversicherung.
6. Unvollständige Dokumente
Fehlende Unterlagen wie ein Aufteilungsplan können den gesamten Kaufprozess blockieren. Eine Kundin konnte ihr Darlehen nicht abrufen, da ein essentielles Dokument fehlte und der Makler sich nicht verantwortlich fühlte.
Tipp: Achte darauf, dass alle relevanten Dokumente wie Teilungserklärung, Baugenehmigung und Aufteilungspläne vollständig vorliegen.
7. Versteckte Baumängel oder Altlasten
Besonders bei Fertighäusern aus älteren Baujahren können Raumluftbelastungen durch Schadstoffe wie Formaldehyd bestehen.
Tipp: Lasse ein Raumluftgutachten erstellen, um gesundheitliche Risiken auszuschließen.
8. Fehlende Haushaltsplanung
Viele Käufer unterschätzen die laufenden Kosten nach dem Immobilienkauf, etwa für Nebenkosten oder Kreditzinsen bei steigenden Zinssätzen.
Tipp: Führe ein Haushaltsbuch und simuliere deine zukünftigen Ausgaben, um Überraschungen zu vermeiden.
Fazit: Gut vorbereitet zum sorgenfreien Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit, die sorgfältige Vorbereitung und Kontrolle erfordert. Kläre alle rechtlichen, finanziellen und versicherungstechnischen Fragen im Vorfeld, um böse Überraschungen zu vermeiden.
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