Wie geht es weiter nach der Zusage für dein Traumhaus?

Was passiert nach der Zusage des Maklers? Der Fahrplan für deinen Immobilienkauf

‍

‍

Der Makler hat zugesagt, und du bekommst dein Traumhaus – herzlichen Glückwunsch! Doch was passiert jetzt? Der Weg von der Zusage bis zur Schlüsselübergabe ist entscheidend und kann mit einigen Fallstricken verbunden sein. In diesem Beitrag erfährst du, welche Schritte du nach der Zusage unbedingt beachten solltest, um deinen Immobilienkauf sicher abzuschließen.

‍

1. Reservierung und Finanzierung prüfen

‍

Nach der Zusage des Maklers solltest du als ersten Schritt eine Reservierung für die Immobilie vereinbaren. Viele Makler verlangen hierfür eine Reservierungsgebühr. Dies ist in Ordnung, sofern es schriftlich festgehalten wird. Doch Achtung: Beauftrage den Kaufvertrag für den Notartermin noch nicht, bevor deine Finanzierung gesichert ist.

Makler drängen häufig auf schnelle Notartermine. Es ist jedoch wichtig, dir genügend Zeit zu nehmen, um deine Finanzierung zu klären. Sag dem Makler, dass du zuerst die Finanzierung abschließen möchtest und dann zeitnah einen Notartermin vereinbaren wirst. Dadurch vermeidest du unnötige Kosten, falls die Finanzierung wider Erwarten doch nicht zustande kommt.

‍

2. Finanzierungsbestätigung einholen

‍

Der nächste Schritt führt dich zu deinem Finanzierungsberater. Achte darauf, dass dir der Makler alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie vollständig übergibt. Dazu gehören beispielsweise Grundbuchauszüge, Flurkarten und Bauunterlagen. Wenn du dir unsicher bist, welche Unterlagen die Bank benötigt, sprich mit deinem Berater.

Dein Finanzierungsberater wird gemeinsam mit dir ein Finanzierungsmodell erarbeiten, alle benötigten Unterlagen einholen und eine verbindliche Finanzierungszusage bei der Bank einholen. Dieser Prozess kann je nach Bank zwischen zwei Tagen und zwei Wochen dauern. Wichtig: Es sollte sich um eine verbindliche Zusage handeln und nicht um eine unverbindliche Vorab-Bestätigung.

‍

3. Der Kaufvertrag und Notartermin

‍

Sobald die Finanzierung gesichert ist, informierst du den Makler, dass er den Kaufvertrag beauftragen kann. Du solltest den Kaufvertrag vor dem Notartermin sorgfältig prüfen. Viele Käufer sind am Tag des Notartermins nervös, und das juristische Fachjargon kann überwältigend sein. Daher ist es ratsam, den Vertragsentwurf vorab mit deinem Finanzierungsberater durchzugehen.

Unser Tipp: Lass dir den Kaufvertragsentwurf frühzeitig zuschicken und prüfe ihn in Ruhe oder bespreche ihn via Zoom mit deinem Berater. So kannst du sicherstellen, dass alle relevanten Punkte berücksichtigt sind und es keine Überraschungen gibt.

‍

4. Der Notartermin und die nächste Phase

‍

Am Tag des Notartermins wird der Kaufvertrag offiziell unterzeichnet. Ab diesem Zeitpunkt bist du der rechtmäßige Besitzer der Immobilie. Doch der Prozess ist damit noch nicht abgeschlossen. Der Notar benötigt in der Regel vier bis sechs Wochen, um alle Formalitäten wie Grundbuchänderungen abzuschließen.

Währenddessen wirst du eine Mitteilung vom Notar erhalten, dass die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind. In diesem Moment wird deine Bank die Finanzierungssumme an den Verkäufer überweisen. Wichtig ist, dass du dich vergewisserst, dass die Immobilie geräumt ist, bevor die Überweisung erfolgt. Nach der Zahlung erfolgt die Schlüsselübergabe – ein magischer Moment für jeden neuen Eigentümer.

‍

5. Häufige Fallstricke und wie du sie vermeidest

‍

• Unvollständige Unterlagen: Prüfe, ob der Makler wirklich alle notwendigen Dokumente liefert. Fehlende Unterlagen wie aktuelle Grundbuchauszüge oder Flurkarten können den Prozess verzögern.
• Druck durch den Makler: Manche Makler drängen auf schnelle Abschlüsse. Nimm dir Zeit, die Finanzierung zu sichern und den Kaufvertrag zu prüfen.
• Unvorhergesehene Kosten: Kläre vorab, ob Kosten wie Vorfälligkeitsentschädigungen oder zusätzliche Gebühren anfallen.

‍

‍

Planung ist der Schlüssel

‍

Der Weg von der Zusage bis zur Übergabe deiner Immobilie erfordert eine gute Planung. Von der Finanzierung über den Kaufvertrag bis hin zum Notartermin – jeder Schritt ist entscheidend. Mit einer strukturierten Vorgehensweise, kompetenter Beratung und gründlicher Vorbereitung vermeidest du Stolperfallen und bringst deinen Immobilienkauf erfolgreich ans Ziel.

Wenn du Unterstützung bei deinem Finanzierungsprozess brauchst oder Fragen zu den nächsten Schritten hast, stehen wir dir gerne zur Verfügung. Kontaktiere uns für ein unverbindliches Gespräch – gemeinsam machen wir deinen Traum vom Eigenheim wahr!