1. Kostenvergleich: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Ein wesentlicher Unterschied zwischen Neubau und Bestandsimmobilie liegt in den Kosten. Während Neubauten durchschnittlich zwischen 2.500 Euro pro Quadratmeter kosten können, sind die Preise bei Bestandsimmobilien oft niedriger.
Neubaukosten-Beispiel:
Für eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern ist bei Neubauten mit Gesamtkosten von 300.000 bis 350.000 Euro zu rechnen. Bestandsimmobilien hingegen lassen sich je nach Zustand oft günstiger erwerben, wobei meist nur Renovierungskosten für kleinere Arbeiten wie Maler- oder Bodenarbeiten anfallen.
2. Zeitaufwand und Planung: Bestandsimmobilie schneller bezugsfertig
Bei einem Neubau müssen Sie mit einer längeren Planungs- und Bauzeit rechnen, die sich über 12 bis 24 Monate erstrecken kann. Diese Zeit geht oft mit einer Doppelbelastung aus Baukosten und Mietzahlungen einher. Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist schneller und unkomplizierter: Innerhalb von etwa drei Monaten kann der Kauf abgewickelt und der Umzug geplant sein.
3. Gestaltungsfreiheit: Vorteile beim Neubau
Der große Pluspunkt eines Neubaus ist die Gestaltungsfreiheit. Sie können Grundriss, Ausstattung und Ausrichtung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Diese Freiheit hat jedoch ihren Preis – sowohl finanziell als auch zeitlich und psychisch, da der Bauprozess oft umfangreiche Planungen und Entscheidungen erfordert.
Tipp: Planen Sie genügend Zeit und Geduld ein, da viele Bauherren den Aufwand unterschätzen, der mit der Betreuung des Baus einhergeht.
4. Finanzierung: Unterschiede bei Neubau und Bestandsimmobilie
Für die Finanzierung einer Bestandsimmobilie und eines Neubaus gelten grundsätzlich ähnliche Konditionen. Bei Neubauten wird die Finanzierungssumme jedoch oft in Raten abgerufen, was zur Doppelbelastung führen kann, da parallel zur Miete Zinsen auf die bereits abgerufenen Baukreditsummen gezahlt werden.
Hinweis: Für Neubauten kann es ratsam sein, eine länger bereitstellungsfreie Zeit einzuplanen, da das Geld gestaffelt benötigt wird.
5. Wertsteigerungspotenzial bei Neubauten
Ein weiterer Vorteil eines Neubaus ist das Potenzial zur Wertsteigerung. Ein frisch fertiggestelltes Haus auf einem attraktiven Grundstück kann durchaus mehr wert sein, als die ursprünglichen Baukosten und der Grundstückskauf zusammen.
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