Neubau vs. Bestandsimmobilie: Was ist die bessere Wahl?
Die Entscheidung zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie hängt von verschiedenen Faktoren wie Kosten, Zeitaufwand, Gestaltungsfreiheit und Finanzierung ab. Hier finden Sie die wichtigsten Unterschiede im Überblick:
1. Kostenvergleich: Neubau vs. Bestandsimmobilie
- Neubau: Durchschnittlich 2.500 Euro pro Quadratmeter.
- Beispiel: Für 130 m² Wohnfläche sind Gesamtkosten zwischen 300.000 und 350.000 Euro zu erwarten.
- Bestandsimmobilie: Oft günstiger, abhängig vom Zustand.
- Zusätzliche Kosten: Renovierungen (z. B. Maler- oder Bodenarbeiten).
2. Zeitaufwand und Planung
- Neubau:
- Planungs- und Bauzeit: 12 bis 24 Monate.
- Doppelbelastung: Baukosten und Miete fallen parallel an.
- Bestandsimmobilie:
- Bezugsfertig: Innerhalb von etwa drei Monaten kann der Kauf abgeschlossen und der Umzug geplant sein.
3. Gestaltungsfreiheit: Vorteile beim Neubau
- Neubau:
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Grundriss, Ausstattung, Ausrichtung).
- Tipp: Planen Sie ausreichend Zeit und Geduld ein – der Bauprozess erfordert umfangreiche Entscheidungen und Koordination.
- Bestandsimmobilie:
- Geringere Flexibilität bei der Gestaltung.
4. Finanzierung
- Neubau:
- Finanzierungssumme wird oft in Raten abgerufen.
- Doppelbelastung: Miete und Zinsen auf bereits abgerufene Baukredite.
- Hinweis: Eine länger bereitstellungsfreie Zeit kann hilfreich sein, da das Geld gestaffelt benötigt wird.
- Bestandsimmobilie:
- Finanzierung wird sofort nach Abschluss des Kaufvertrags benötigt.
5. Wertsteigerungspotenzial bei Neubauten
- Neubauten haben ein höheres Wertsteigerungspotenzial, insbesondere bei attraktiver Lage.
- Ein frisch fertiggestelltes Haus kann oft mehr wert sein als die ursprünglichen Baukosten und Grundstückskosten zusammen.
Fazit
- Neubau: Ideal, wenn Sie maximale Gestaltungsfreiheit und potenzielle Wertsteigerung suchen, aber Zeit und Geduld mitbringen.
- Bestandsimmobilie: Bietet eine schnellere Abwicklung und niedrigere Gesamtkosten, ist aber weniger flexibel bei der Gestaltung.
Berücksichtigen Sie Ihre persönlichen Prioritäten und finanziellen Möglichkeiten, um die beste Entscheidung für Ihre Bedürfnisse zu treffen.
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